【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近幾年商辦需求旺盛，不過，台中市的新商辦推案絕大多數是採取買賣方式，包括位居台中最精華的七期市政商圈，興富發、聯聚建設、豐邑及親家建設推出數棟分層銷售之新穎辦公大樓，使台中企業主於該精華地段可購置擁有企業自用辦公大樓趨之若鶩。銷售表現甚至較豪宅亮眼，也成為不僅多家企業購置自用總部也成為企業主不動產投資對象。
 
高力國際劉學龍董事總經理指出台中市因有人口移入、產業發展與交通建設等三項優勢，整體體發展潛力佳，尤其產業升級、製造業擴廠、台商回移等利多因素，更是增加了商辦及產業用地需求；看好這波發展潛力，中國信託金控於台中市全新打造中信金控台中金融大樓，成立中部營運中心。由西班牙建築團隊EMBT操刀設計，設計上採開放式彎曲形式向城市景觀開放，使大樓能夠與周圍的垂直建築進行對話並建立連結，打造一棟富有詩意、多面相、具辨識度與地標性的美感建築，使台中市登上國際都市建築的舞台。
 
除了建築造型亮眼之外，管理上有別於七期內其他產權分散的大樓，中信金控台中金融大樓強調只租不售，在產權單一具完全主導性的前提下，引進完善物業管理，更一舉提升台中商辦租金行情並將台中頂級商辦規格推向更高層級。高力國際資本市場及投資服務副董事陸青秀表示，中信金控集團更整併銀行、保險、產險、證券等集團資源，在台中市打造一站式之金融服務據點，除了大型國際會計師事務所之外，其中台灣人壽則選在9月11日宣布正式進駐「中信金控台中金融大樓」，包含台灣人壽保險股份有限公司、台壽保資融股份有限公司、台壽保產物保險股份有限公司，全方位服務台中在地企業。
 
此外，2019年因受到美中貿易戰引發台商回流，為分散產能、重新布局生產基地及製造業自用擴廠、倉儲業、物流中心的增加，帶動商用及工業類地產的整體需求上升；而台中市又是中小企業及機械製造的大本營，2019年1至8月為止，商用不動產(含工業)的交易金額為達80億元，已超過歷年水準。依據經濟部投資台灣事務所公布資料，目前已通過129家台商回台投資計畫，累計投資金額逾5,767億元，可望創造逾5萬個本國就業機會，看好台商回流帶來的就業及住宅需求，建商也積極在六都獵地，不動產及土地投資動能強，而台中市土地成交金額更一舉來到464億元，居全台之冠。
 
看好不動產長期發展的潛力，台灣人壽未來的房地產投資布局，仍以固定收益型不動產為投資主要方向，投資策略將兼顧穩定租金收益及未來增值潛力，並活化既有標的，尋找長期穩定之承租戶，提升租金收益。因預期利率持續維持低檔，銀行對於房地產抵押貸款的承作態度依然積極，而此波對於商用不動產及土地的殷切需求，預期更帶動土建融需求持續增加。